Финансы

Объект, еще не имеющий признаков недвижимого имущества, подтвержденных государственной регистрацией, не может функционировать в правовом режиме, предусмотренном для недвижимости. Сделки по отчуждению объектов незавершенного строительства как движимых вещей в известной мере затруднены и не всегда осуществимы, так как требуют предварительного согласия на их совершение собственника соответствующего земельного участка.
Ипотека является оригинальным индивидуальным правовым механизмом, при правильном использовании способным максимально обеспечить интересы хозяйствующих субъектов.
По договору о долевом участии в инвестировании строительства единственной обязанностью инвестора является внесение инвестиций за свою долю в полном объеме и в указанные сроки. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения этой обязанности он подвергается штрафным санкциям и договор с ним расторгается. Но сам процесс строительства объекта недвижимости не зависит от нарушения условий договора инвестором в связи с незначительностью размера инвестиций в долю по сравнению с масштабами всего строительства.
Если инвестор начнет работать кое-как, тогда дом просто перестанет строиться и превратится в долгострой или так и останется незавершенкой. При строительстве на земельном участке заказчика подрядчик на основании договора строительного подряда ни при каких условиях не может приобрести право собственности (в том числе общей) на объект незавершенного строительства независимо от степени использования для строительства собственных сил и средств.

26. АНАЛИЗ СТРУКТУРЫ ДОХОДНЫХ ВЛОЖЕНИЙ В МАТЕРИАЛЬНЫЕ ЦЕННОСТИ

К финансовым вложениям относятся инвестиции организаций в ценные государственные бумаги, в ценные бумаги и уставные капиталы других организаций, а также предоставленные другим организациям займы на территории Российской Федерации и за ее пределами.
В зависимости от срока, на который произведены финансовые вложения, они подразделяются:
1) на долгосрочные (когда установленный срок их погашения превышает 1 год, или вложения, осуществленные с намерением получать доходы по ним более 1 года);
2) на краткосрочные (когда установленный срок их погашения не превышает 1 года, или вложения осуществлены без намерения получать доходы по ним более 1 года).
Для анализа эффективности финансовых вложений рассчитывается средний уровень доходности (У):
У=Д/С,
где
Д– сумма полученного дохода от финансовых вложений (в качестве дохода чаще всего выступают дивиденды, проценты, прирост капитализированной стоимости);
С– среднегодовая сумма финансовых вложений.